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贷款与价值比率将新贷款请求或现有抵押贷款余额的金额与购房价格或房屋评估价值进行比较。无论您是处理新的抵押贷款还是房屋再融资情况，低LTV比率对您和您的贷方都更好。但是，在某些情况下，被认为“好”的东西可能与被认为可接受的东西有很大不同。
了解LTV
根据您是在处理新的抵押还是房屋再融资，计算LTV的公式有所不同。
- 对于新的抵押贷款，在按照购买价格或房屋评估价值的较低者减去预付款后，将贷款申请金额除以。例如，如果贷款请求为200,000美元且房屋的评估价值为250,000美元，则LTV为200,000美元/ 250,000美元或80％。
- 进行再融资，将未偿还的贷款余额除以您家的价值。例如，如果您目前在价值200,000美元的房屋上欠75,000美元，则LTV比率为75,000美元/ 200,000美元或37.5％。
LTV与Equity
通过包含一个称为“LTV”的术语，有时可以更容易理解为什么低LTV总是更好 公平 “在谈话中.LTV和股权是彼此完全相反的。股权是指您实际拥有的房屋的百分比。例如，如果您的房屋租赁价格为80％，那么您实际上是房屋的20％。相比之下，如果LTV是37.5％，你拥有62.5％的房屋。
贷款人通常会认为低LTV的新贷款或再融资贷款申请风险较低，因为 你家里有更多的资产 因此不太可能违约贷款。结合其他因素，例如您的收入，月度开支和信用评分，较低的LTV通常会导致较低的利率。
LTV和购买贷款
通过传统的购买贷款， 至少80％的LTV符合“良好”标准。 这是基准，因为贷款人不会要求您购买LTV为80％或更低的私人抵押贷款保险。
通过联邦房屋管理局贷款，高达96.5％的LTV符合“良好”标准。无论LTV如何，FHA贷款都没有PMI要求。
通过一些贷款担保计划，包括美国农业部农村房屋贷款和退伍军人事务部贷款，高达100％的LTV符合“良好”标准，因为这些贷款担保计划不需要预付定金。就像FHA贷款一样，他们也不需要私人抵押贷款保险。
LTV和再融资贷款
除非你申请兑现再融资，否则这里可能没有“好”或“坏”的LTV。虽然联邦家庭负担得起的再融资计划要求LTV至少为80％，但许多其他再融资贷款不包括LTV作为资格因素。如果您在家中拥有很少的股权或“向上”下跌，这尤其有用，这意味着您现有抵押贷款的当前余额高于您房屋的价值。
对于现金再融资，一个好的LTV可以 高达90％，取决于贷款。