目录:
房主可以通过土地合同将其财产出售给买主。此交易类型也称为“契约契约”或“分期付款销售合同”。土地合同帮助那些没有资格获得传统房屋融资的购房者。根据土地合同，买方直接向卖方提供分期付款，而不是银行或抵押公司。密歇根州允许土地合同，并且适用有关购买和违约的具体法律。
密歇根州土地合同
密歇根州土地合同包含卖方和买方的名称和签名，以及房产的描述或地址。密歇根州的土地合同应包含房屋的购买价格以及付款的时间和条款。在满足所有土地合同条款和条件之前，密歇根州的购房者不会获得房产的全部所有权。密歇根州土地合同的利率不得超过11％。
土地合同没收
当买方拖欠付款或未支付所需税款或房主保险时，允许土地合同没收。卖方必须通过法院对违法买家提起没收诉讼。但是，如果买方未履行土地合同规定的责任，也可以起诉卖方。买家收到关于没收诉讼的书面通知，并且至少有15天的时间来支付最新款项。
土地承包止赎
加速条款允许土地合同卖方在买方违约时拨打到期贷款。土地合同的止赎是罕见的，只有当加速条款是合同的一部分时才允许。如果买方偿还违约的本金和利息以及取消抵押品赎回权成本，则可以驳回止赎诉讼。为避免丧失抵押品赎回权，买方必须偿还所有本金，利息和费用，或者可以提交法院命令的销售判决。
货币回收的局限性
密歇根禁止卖家在没收后进一步寻求土地合同买家的钱。买方仅对没收通知与法院命令判决之间的财产的公平租赁价值负责。密歇根州法律还要求取消抵押品赎回权的买家收到止赎后留下的销售收益（如果有的话）。然而，通常情况下，止赎的土地承包商最终欠款，因为房产的售价低于到期金额。