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当贷款人发放抵押贷款时，贷款公司可以选择保留抵押贷款债务或将其出售给投资者。当抵押贷款人选择出售抵押贷款时，他们通常将其与其他贷款捆绑在一起。捆绑式抵押贷款是与其他贷款一起包装以进行转售的贷款。
捆绑抵押贷款
许多抵押贷款机构在其投资组合中保留一些贷款，作为长期定期支付利息的一种方式。贷方投资组合不需要的任何抵押贷款可以出售给其他投资者。在此过程中，贷方将几个已写入的抵押贷款放入一个组中。投资者为整套捆绑式抵押贷款支付一笔款项，然后有权获得借款人的定期抵押贷款。
目的
捆绑抵押贷款转售的基本理念是为想要购买贷款的机构投资者创造有吸引力的投资。贷方所写的每笔抵押贷款都附带一定程度的风险。通过查看借款人的信用评分，收入和债务水平来衡量这种风险。通过将许多抵押贷款合并为一个单独的包裹，抵押贷款机构可以创建多元化的贷款组合以出售给投资者。
抵押贷款支持证券
捆绑抵押贷款的买家经常将它们组装成抵押贷款池，旨在创建抵押贷款支持证券。抵押支持证券是一种投资，投资者从所有抵押贷款中获得部分利息，以换取其投资。这些证券按风险等级组合在一起，通常由Ginnie Mae或Fannie Mae等政府机构出售。这些抵押贷款池可能受到高止赎率和市场利率变化的影响，因为许多房主选择再融资。
对房主的影响
当您购买抵押贷款时，您可以前往当地银行并在当地处理所有事务。虽然有些贷款留在公司内部，但您的贷款可能会被捆绑并出售给投资集团或政府机构。虽然您的贷款付款可能会发送给另一个实体，但这对您没有任何影响。您仍然受到您在贷款时同意的原始条款的约束。