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对于需要资金或希望通过一些资金帮助子女或孙子女的高级房主，例如大学，有一个独特的财务选择。反向抵押允许房主将他或她家中的一部分股权转换成现金。反向抵押贷款是一种可用作一次性付款或付款流的贷款。贷款的基础是老年人在他们家中建立的股权。
反向抵押贷款和房屋净值贷款有什么区别？除非借款人年满62岁，否则不能使用反向抵押贷款。而房屋净值贷款没有年龄要求。房屋净值贷款提供支票或信用卡，可用于高达股权贷款余额的金额。交易结束时提供贷款总额。通过反向抵押贷款，您可以选择按月付款或一次性付款。这两种贷款类型的付款方式不同。房屋净值贷款要求在贷款期限内按月支付，直至全额支付。反向抵押贷款不需要每月付款。余额在抵押贷款结束时支付。
虽然反向抵押贷款有一些优势，但也必须了解其缺点。
不是免费的
虽然您可以将反向抵押贷款视为您自己的资金，但它并非免费。银行必须等到您离开家或为其再融资，才能获得交易支付。您将支付贷款和关闭成本的利息，就像普通抵押贷款一样。
权益枯竭
当您向房屋中的股权提取资金时，股权将会减少。如果您计划将该股权用于退休，反向抵押贷款将减少可用资金。您支付的利息也会减少您可用的金额。此外，当您死亡时，如果您借用了房屋中的资产，您的继承人将获得更少的资金。
限制
通过反向抵押贷款，您将无法获得房屋中全部股权的贷款。如果您房屋的价值大幅下降，反向抵押贷款机构希望得到保护，他将收回他的钱。反向抵押贷款可能不是您所有财务需求的答案，特别是如果您在停止工作之前没有积累大量资金。
公共援助
如果您将获得SSI，医疗补助或其他福利，您从反向抵押中获得的预付款可被视为资产，您可能失去获得公共援助的资格。
怎么做
如果在审查了反向抵押贷款的不利之处后，您认为这是适合您的金融交易，您必须先获得当地HUD批准的咨询服务的咨询。咨询服务的目的是确保您完全了解反向抵押贷款的运作方式。咨询完毕后，填写申请表并选择一家金融机构进行工作。与传统抵押贷款的情况一样，还有收盘和利息成本。