目录:
房地产翻转合同涉及谈判购买房地产，并在托管期间，将合同出售或“翻转”给另一个人或实体。如果您定期翻转房产，美国国税局（IRS）可能会将其视为一项业务，您必须按照联邦表格1040的时间表C报告利润。如果您只是偶尔转移房产并有其他收入，则美国国税局可能要求您将收入视为投资收入，并将收益报告在联邦表格1040的附表D中。如果您将翻转收入视为营业收入，您将在收到的当年记录财产的收入或损失。
正确的形式和适用的收入和支出
步
如果您在常规业务过程中翻转物业，则按照表格1040的表C记录收入和支出作为现金基础纳税人。您被视为现金实体，这意味着您报告收到或支付的实际年度的收入和支出。例如，如果您以50,000美元的价格谈判购买合同并在托管中以60,000美元的价格将合同出售或转让给另一方，只要您在2011年获得10,000美元的利润，您就会按照计划C在2011年报告。您还可以扣除与翻转业务相关的任何业务费用，如电话费，评估费，维修费或托管费。如果您在2011年协商该交易，但直到2012年才收到您的翻转收益，那么您将在2012年报告总收入。净利润将在年底缴纳社会保障和医疗保险税。
步
在联邦表格1040的附表D中记录偶尔翻转的财产合同。此表格报告所有资本收益的收入或损失。报告这种方式的好处是没有社会保障或医疗保险税利润。收益或亏损也被视为现金交易，这意味着资本收益的收入或损失仅在实际收到的当年确认。投资收益产生的成本不会作为项目扣除，而是用于调整交易的收益或损失的基础。例如，如果您协商购买合同并且您有5,000美元的成本，那么5,000美元将增加合同的基础，以减少销售时销售的潜在收益。
步
记录您像其他任何业务一样翻转合同。您必须跟踪与翻转业务相关的所有费用。费用类别列在附表C中，包括运营业务所需的费用和费用。联系会计师，了解如何设置记录保管系统以组织您的收入和支出。翻转合同的常见业务费用包括房地产代理佣金，托管费，办公费用和电话费。