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如果您在出售之前至少有五年中有两年拥有并居住在您的家中，您可能有资格从所得税中扣除最高250,000美元的收益，如果您已婚并共同提交，则可高达500,000美元。如果您不符合这些资格要求，如果您因为无法预料的事件（例如工作搬迁或健康紧急情况）出售您的房屋，您仍可以将部分收益排除在外。
最高所得税排除
要符合最高所得税排除条件，必须满足以下所有条件：
- 在过去的五年里，你没有通过类似的交换获得你的家。
- 您不是外籍人士或非居民外国人，需缴纳外籍人士税。
- 您在出售之前的五年中至少有两年拥有并居住在您的家中。
- 在销售前的五年内，您住在家中作为您的主要居住地至少730天（居住日不必连续）。
- 在出售这栋房屋之前的两年内，您没有将出售另一栋房屋的收益排除在外。
部分排除
如果您不符合这些标准，如果由于与您的工作，您的健康或您支付房屋费用相关的无法预料的事件而不得不出售您的房屋，您可能有资格获得部分排除。如果影响您，您的配偶，共同所有人或住在家中作为主要住所的其他家庭成员通常符合条件，则包括：
- 接受或转移到50英里以外的工作。
- 移动以获得疾病，疾病或伤害的护理。
- 努力为患病的家庭成员提供护理。
- 死亡，离婚或合法分居。
- 有两个或两个以上来自同一怀孕的孩子。
- 成为失业补偿的资格。
- 由于就业变化，无法支付基本生活费。
计算增益
美国国税局提供了一份工作表，帮助您计算出售房屋的收益。首先，取销售价格并减去房地产佣金和法律费用等结算费用。然后减去您购买房屋所支付的金额以及您对房屋所做的任何补充或改进的费用（维修不符合条件）。然后添加您在前几年扣除的调整。例如，假设您以150,000美元的价格购买了房屋，并增加了一个价值20,000美元的车库。你以230,000美元的价格卖掉了房子，并支付了6％的销售佣金和3,000美元的律师费。您的收益是230,000美元减去20,000美元减去150,000美元减去13800美元减去3,000美元，或4300美元。
确定可排除的增益
如果您符合最高排除条件，您可以从所得税中扣除最高250,000美元的收益，如果您已婚并共同提交，则最高可以扣除500,000美元。如果您有资格获得部分排除，则必须确定：
- 在您出售之前的五年内，您的住宅是您主要住所的天数。
- 您在销售前五年内拥有房屋的天数。
- 您声明排除的最后一次与您家的销售日期之间的天数， 只有你在两年内声称再次被排除在外.
取三个数字中的最小值，除以730天，舍入到小数点后三位，然后乘以$ 250,000，以确定您的符合条件的排除。例如，如果您在销售前拥有并居住在家中一年，则将365天划分为730天，得到0.500。乘以250,000美元来确定您允许的125,000美元的排除。