租赁物业不允许损失Carryforward：多少年？

如果您拥有租赁房产，您可能有权享受税收减免，包括扣除您在房产上遭受的任何损失。美国国税局（Internal Revenue Service）允许您从2011年7月起扣除最多25,000美元的租赁财产损失;您可能扣除的确切损失金额取决于您的调整后总收入。如果您的损失超过允许扣除的损失，您可以将其扣除，直到您扣除所有损失或出售该物业为止。

销售年份

如果您每年因拥有租赁房产而遭受不允许的损失，您可以扣除您在出售房产当年结转的所有损失。例如，如果您有五年的不允许损失，如果您在去年内出售出租物业，您可以扣除所有五年的损失。截至2011年7月，您可以承担多少年的损失，没有任何限制。

明年

如果您的调整后的总收​​入太大而无法扣除一年的所有损失，那么您可能会在明年将未经许可的损失转移到该年度。如果您明年减少资金，则必须申请最高可允许损失，并结转您尚未申请的任何损失。只要您拥有出租物业，如果您无法申请，您可以携带损失。

最高金额

如果您有25,000美元或更少的损失，您必须在损失年度扣除它们，除非您调整后的总收​​入太高而无法获得全部扣除。在这种情况下，您可以如前所述无限期地结转未允许的金额。如果您的收入过高而无法获得最高扣除额，则将超出最高允许扣除额的金额结转至您的收入水平。如果您的调整后总收入超过150,000美元，则不能扣除任何费用。

多个属性

如果您有多个出租物业，则必须在所有物业中分配损失。如果您在任何房产上获利，则从您的总损失中扣除利润以确定您的新结转金额。如果您出售一处房产，您可以扣除分配给该房产的部分损失结转，并且必须在您的其他房产中重新分配结转。拥有多个出租物业的大多数人都会咨询注册会计师，以帮助他们找出分配规则。