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拥有一个公寓大楼可以是一个有利可图的投资。您有可能通过租金收入和房产的价值升值赚钱。租金收入产生的钱取决于房产是否有抵押贷款以及投资者的税率。该物业的升值是在出售时实现的。将两者加在一起决定了你可以赚多少钱。
净营业收入
净营业收入（NOI）是公寓大楼在支付所有运营费用后产生的收入。它等于总收入减去总营业费用。总收入包括租户和其他来源的租金收入，例如洗衣设施。运营费用包括维护，公用事业，财产税和更换补贴等项目，这些项目为设备更换预留了资金。 NOI是所有者在支付任何抵押或所得税之前收到的现金流量。
税前现金流量
如果公寓大楼有抵押贷款，则从净营业收入中扣除支付或偿还债务，以确定税前现金流量。债务偿还包括抵押付款的利息和本金。税前现金流量是在支付任何所得税之前从财产中产生的收入。
税后现金流量
税后现金流等于税前现金流减去所得税。所得税的计算方法是从净营业收入中扣除折旧和利息等减税项目，再乘以投资者的税率。折旧是美国国税局允许财产物质恶化的年度扣除额。利息是抵押付款的利息部分。税后现金流是投资者在支付抵押贷款和税款后每年从公寓大楼赚取的钱。
销售后税后现金流量
销售后的税后现金流等于销售价格减去销售费用，如经纪佣金减去抵押贷款余额减去资本利得税。这是在偿还抵押贷款和税款后出售房产的总金额。拥有公寓大楼的总金额等于所有年度税后现金流量加上销售后的税后现金流量减去物业的原始购买价格。