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联邦住房管理局（FHA）是一个由联邦住房和城市发展部（HUD）管理的计划。该计划不资助贷款;它保证房屋贷款。 FHA使符合条件的买家能够获得房屋贷款，而房屋贷款的首付款较低。
保险贷款
如果贷款人在房屋上100％贷款，买方就没有财产投资，这使得贷款对贷款人来说风险更大。如果买方给予购买价格20％的首付，买方的投资会使贷款风险降低。然而，并非所有买家都有20％可以放下。通过FHA抵押贷款，HUD为贷款提供保险，这意味着如果买方违约贷款，贷款人将面临更少的损失。然而，最初为贷款提供资金的是贷款人，而不是HUD。
批准的贷款人
并非所有贷方都提供FHA保险贷款。只有FHA批准的贷款人才有能力向借款人提供FHA贷款。即使有FHA贷款，借款人也必须有资格获得贷款，其中包括信用检查和就业历史证明。如果借款人使用贷款购买投资房产，而不是主要住所，则需要支付更高的首付款。
合格买家
那些可能有资格获得FHA保险抵押贷款的人包括个人，非营利组织和政府机构。借款人必须在美国拥有有效的社会安全号码和合法居留身份。公民身份不是获得FHA买家资格的要求。符合条件的购买包括公寓，带有土地的附加制造房屋，单户住宅或一至四个单元的住宅建筑。
建筑包
FHA贷款的功能是为购房提供资金。然而，可以使用它们来购买土地，例如在购买土地的建筑贷款或移动房屋中。准则规定了贷款分配，通常包括完成土地开发的时间限制。这可以防止借款人使用FHA贷款购买土地而无需立即开发土地。
多余的土地
当购买包含超出土地的房屋时，超出该社区的正常地块规模，该地区的FHA评估规则可能不允许评估师提供额外的土地价值。多余的土地是具有其他用途的土地，例如被细分的能力。