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折旧是可用于商业和投资资产的税务注销。它允许您在很长一段时间内扣除资产的全部成本。当您出售商业或投资物业时，您要求对所有折旧征收25％的税。
了解折旧
在工业革命期间，企业发现自己投资于越来越大的机器和结构。特别是铁路公司在购买新机车的这些年里有巨额支出。在当时的会计系统中，这些公司在投资的一年中会显示出巨大的损失，掩盖了有时是潜在的有利可图的业务。资产的使用寿命有限，最终必须更换，导致另一笔巨额费用。为了平滑损益表并协助进行长期业务规划，公司在资产有效期内每年扣除这些资产的一小部分成本，而不是一年内全部。这种会计过程流行起来，并于1913年被美国国税局（Internal Revenue Service）采纳为税收减免。
折旧计算
IRS折旧规则并不像概念那样简单。 IRS允许两种主要折旧方法：GDS（一般折旧系统）和ADS（替代折旧系统）。在GDS中，您可以使用直线折旧，这会在资产的整个生命周期内每年产生相同的扣减，或者两种类型的加速折旧中的一种，这使您可以在资产的早期服务中折旧。在ADS中，您必须选择直线折旧。
重新获得规则
当您出售出租房产时，您将欠所谓的资本利得税。这是15％的固定税，低于租赁业主必须支付的普通工资收入。此外，您必须确定在所有所有权年度中您声明的物业折旧总额。该金额需缴纳25％的税。
推迟夺回
“国内税收法”第1031节允许房地产投资者出售租赁房产而无需对利润（称为资本收益）或通过所谓的延期交换或1031交换出售房产时的折旧纳税。 。在此过程中，被称为合格中间人的第三方持有销售所得的全部收益，直到资金转入购买替代财产。更换财产必须在出售第一处房产后45天内确定，并且必须在出售后六个月内结清第三方托管。您通过1031交易所买卖的次数没有限制。如果您在每次后续销售中继续使用此流程，您将永远不会支付回收税或资本利得税。