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简化再融资是取代现有住房抵押贷款以获得更高利率和降低每月付款的一种方式。虽然它的行为与任何其他贷款非常相似，但它需要贷款申请和批准，简化的再融资通常不像传统的再融资贷款那样严格的信贷和验证要求 - 而且文书工作要少得多。
虽然简化贷款可以使大多数房主受益，但宽松的资格要求尤其令他们受益 对颠倒的房主有帮助 - 那些在家中拥有负资产的人 - 以及面临诸如短期失业或信用评级不佳等问题的房主。
流线再融资贷款的类型
联邦住房管理局，退伍军人管理局和一些私人贷款机构提供简化贷款。此外，联邦政府还为倒置的房主提供家庭负担得起的再融资计划的简化版本，通常缩写为HARP。
基本资格要求
不同贷款计划的要求各不相同。但是，一般而言，您现有的抵押贷款支付必须至少在过去三到六个月内持续，并且 你必须保持在同一个贷款计划内。例如，流线必须是FHA到FHA或VA到VA的贷款。要获得HARP贷款，Freddie Mac或Fannie Mae必须拥有或服务现有抵押贷款。同样，银行或其他私人贷款人只会为其拥有的贷款提供简化的再融资。
共同特征
与传统的再融资贷款相比，较少的文书工作和较少的验证要求通常会导致更快的关闭时间。简化贷款共享的其他功能包括：
- 无限的贷款与价值比率
- 房屋评估并不是一项严格的要求，但如果您提供当前的房屋评估，某些计划会让您将结算成本转入再融资
- 没有信用记录，就业或收入验证要求
贷款通常必须降低您当前的利率，以获得简化贷款的批准。也， 你无法获得现金返还 作为再融资的一部分，如果您正在寻找允许您提取股权以支付其他账单的再融资，这将使其变得不那么有用。