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当不动产所有者同意直接从买方接受付款而不是从贷款机构一次性收到购买价格时，所有者融资就会发生。买方通常会立即入住，但在完成所有付款之前不会获得所有权。这种安排通常被称为土地合同。尽管南卡罗来纳州管辖土地合同的法律与其他州的法律相似，但它们确实具有鲜明的特征。
抵押贷款和留置权
根据土地合同，买方取得土地所有权，但须受该财产上任何预先存在的抵押或留置权限制。因此，买方应在合同签订之前，以及在取得财产所有权之前，在县土地档案办公室进行所有权搜查。如果在卖方转让所有权时，该财产受到记录的抵押或留置权，则买方取得受其约束的财产，但对卖方提出法律索赔要求赔偿。如果抵押或留置权未被记录，当所有权转移给买方时，它将被取消，尽管抵押或留置权持有人仍将对未付金额的卖方提出无抵押索赔。
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根据土地合同，南卡罗来纳州向买家提供的正式保护比许多其他州的法律要少。它允许土地合同包含没收条款，如果买方在分期付款期间的任何时间违约，卖方有权扣押财产而不会取消抵押或支付赔偿金。这意味着买方在获得合法所有权之前在房屋中没有股权。买方和卖方可以在土地合同中自由谈判更公平的安排。
公平救济
由于没收的严重后果，在土地合同中丧失所有付款的买方可以向公平法院申请救济。虽然没有法定保护措施可以帮助那些没收的买家，但2002年的南卡罗来纳州诉刘易斯诉Premium Premium案。公司确定，南卡罗来纳州法院有权强制卖方取消抵押品赎回权，以司法出售的方式出售财产，并将超过买方未偿债务的收益退还给买方，从而保护买方股权。它还确定，如果法院在法院规定的某个赎回期内向新所有者支付其未偿债务金额，法院可以允许买方第二次拥有该财产。只有在案件的事实表明否则会导致不公正时，法院才会批准这些补救措施。
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在买方完成所有付款后，卖方有义务将所有权转让给买方。大多数土地合同要求卖方提供“可出售的所有权”，这意味着该房产没有未偿还的留置权或抵押权。如果卖方没有转让所有权，或者如果他转移了带有缺陷的所有权，例如无偿抵押，则买方可以起诉以获得救济。他可以向卖方索赔，例如未付抵押的金额，或者他可以要求法院命令县土地档案办公室将财产所有权转让给他。