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如果购房者在抵押贷款时没有提供房屋价值的至少20％作为首付款，则需要私人抵押贷款保险。该保险保护贷款人免受个人违约抵押的可能性。借款人支付私人抵押贷款保险，即使他没有获得任何额外的保护。
私人抵押贷款保险多少钱？
私人抵押贷款保险的费用通常为每年贷款成本的0.5％至1％。此费用将加到抵押贷款的每月费用中。例如，如果您的私人抵押贷款保险费用为0.5％而您的抵押贷款为150,000美元，那么您的年度费用将为750美元，即每月62.50美元。与贷款利率不同，私人抵押贷款保险是基于贷款的规模而不是个人的信用风险。
什么时候可以停止支付私人抵押贷款保险？
只要您抵押贷款的金额超过房屋价值的80％，就需要私人抵押贷款保险。当您达到80％的门槛时，您可以通知银行。联邦法规规定，一旦欠下房屋价值的78％，银行必须停止向借款人收取私人抵押贷款保险费。这是基于您取出抵押贷款时房屋的价值。
证明家庭价值的方法
如果您能证明您的抵押贷款现在低于您家的80％，您可以提前停止支付私人抵押贷款保险。即使您没有根据房屋的原始价格支付足够的抵押贷款，如果您已经改善了房屋或房屋价格上涨，您可以对您的房屋进行专业评估。根据此评估，如果您的抵押贷款余额低于房屋价值的80％，您可以要求取消私人抵押贷款保险。
避免私人抵押保险的方法
无需支付私人抵押贷款保险的最简单方法是支付20％或更高的首付款。但是，如果无法做到这一点，您可以考虑支付更高的利率或获得第二次抵押贷款。一些银行将允许您支付更高的利率，通常比您本来支付的利率高0.75％或1％，以避免抵押贷款保险。您还可以考虑80-10-10贷款，其中包括您支付10％的首付款，80％的价格的第一抵押贷款和10％的价格的第二抵押贷款。
私人抵押保险的目的
传统抵押贷款通常要求房屋首付20％。这笔首付款确保银行能够在购房者违约的情况下收回投资。私人抵押贷款保险对借款人和贷款人都有利。如果借款人违约，它可以保护银行，并且它还允许人们比其他人更早购买房屋，因为他们不必支付那么大的首付款。