如何计算出租物业的净现值

净现值是通过计算投资预期现金流入和流出的总和来计算的。现值流量应用于现金流量以计算货币的时间价值，前提是今天持有的美元比未来任何时间收到的美元价值更高。这是因为美元可以投资于无风险投资，例如国库券，并获得投资回报。在计算净现值时，用于计算现值的贴现率是您投资的所需回报率。

使用电子表格计算NPV可以让您轻松更新计算并更改主要假设。信用：hernan4429 / iStock / Getty Images

识别现金流量

确定与出租物业相关的预期现金流入和流出。在分析之前已经发生的成本被忽略，因为它们被认为是沉没成本。主要流入来自租金，但您可能还需要考虑延迟或其他杂费。流出可能包括抵押费用，财产税费用以及维修和维护费用。准确估计现金流量以及流入和流出的时间非常重要。

净现值计算

使用电子表格准备净现值计算，从总结您的假设的部分开始，例如折扣率。这允许您链接到您输入的电子表格公式中的假设，因此您不必为每次计算手动重复输入它们。以有序的方式，输入您的现金流估计值，以便它们反映适当的时间范围。所有现金流量的现值因子计算如下：1 /（1 + r）^ n，其中“r”是折扣率，“n”是时间段，您可以输入月份。因此，如果在第6个月收到现金流量，则“n”等于0.5。如果r等于10％，并且n等于0.5，则当前值因子等于0.9534。将此现值因子乘以适用的现金流入和流出，并取所有现值的总和。结果是您的净现值。