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投资者和连续度假者可以获得数以千计的分时度假机会。你可能在桌子上放了一个闪亮的分时度假小册子，想知道哪些是最好的交易。分时度假可以直接从开发者那里购买，也可以从现有的分时度假所有者那里购买。了解如何计算分时度假的价值将有助于您确定哪一个代表最适合您的价值，以及当您希望将来出售分时度假时哪一个可能具有最佳转售价值。
计算分时度假的价值
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首先收集您正在评估的每个分时度假所涉及的所有费用。您可以在营销手册中找到这些，但一定要将它们与实际分时度假协议的条款进行比较，以确保没有隐藏的费用。分时度假费通常包括前期购买价格，年度维护费用，有时还包括维护费用不包括的其他费用，如财产税或清洁费。
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确定分时度假租赁的市场价值。例如，如果您的分时度假允许您每年在基韦斯特海滩的公寓中度过两周，那么请进行一些在线调查，了解您需要支付两周租用类似公寓的费用。您甚至可以找到同一公寓的租金，因为其他一些分时度假业主如果不使用它们可能会出租他们的时间。
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分时度假评估过程中唯一困难的部分是确定如何计算前期成本。一些分时度假销售人员将试图说服您，当您在路上销售分时度假时，您将获得前期购买成本（加上更多）。这可能是也可能不是，取决于未来房地产和分时度假市场会发生什么。保守的方法是在几年内考虑购买成本。例如，如果您的前期购买价格为15,000美元且您预计将分时度假持有10年，您可以在10年内分摊该费用，或者将费用视为每年1,500美元。
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比较您拥有分时度假的实际成本与市场租金率，以了解您是否从拥有分时度假中获得任何好处。我们来看一个例子：
分时度假费用：15,000美元的前期费用（每年1,500美元）每年400美元的维护费用（公用事业，维修，建筑维护）每年250美元的房产税每年50美元的清洁费
分时度假的市场价值：类似租赁的两周将花费3,400美元
总市值减去总成本=拥有分时度假的净值3,400美元 - 2,000美元=每年1,400美元
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如果比较多个分时，请选择净值最高的那个。