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Anonim

与其他州一样,德克萨斯州承认两种主要的不可分割的财产 - 共同租赁和共同租赁。它还承认社区财产。共同租赁和租赁共同源于古代英国普通法概念,而社区财产是为已婚夫妇设计的相对较新的创新。房地产和银行账户通常作为不可分割的财产持有。

联合租佃

所有联合租户均拥有100%的财产。如果房产是房地产,这意味着所有人都有平等的权利居住在那里,并且未经所有其他租户同意他们不能出售整个房产 - 联合房客只能出售他的不可分割的利益。如果房客去世,他对房产的兴趣就会消失。即使在他的意志下,他也不能把它遗赠给他的继承人。由于联合承租人可以在未经其他租户同意的情况下转让其股份,因此租户的债权人可以在破产时成为承租人。

共同租佃

在共同租赁下,所有租户都拥有该物业的不可分割的权益。这意味着如果房产是房地产,则任何租户都不能将任何其他租户从房产的任何部分中排除。但是,租户可能拥有不平等的股份 - 例如,一个租户可能拥有其中的1/3,而一个租户可能拥有2/3,这可能会在法院下令分割的情况下变得相关。租户可以随意遗赠他的不可分割的份额。根据“国内税收法”第1031节,共同租赁通常用于转移房地产而无需征收资本利得税。在德克萨斯州,如果没有相反的协议,联合银行账户将被视为共同租赁。

社区财产

德克萨斯州是少数几个承认已婚夫妇之间社区财产的州之一。在社区财产制度下,婚姻期间获得的所有财产均属于平等和不分割的配偶双方。在离婚的情况下,社区财产可以通过法院命令进行划分,但不一定按比例分配。它属于死亡时幸存的配偶。如果这对夫妇在他们结婚的部分时间内生活在非社区财产状态,就会出现并发症。

整体租赁

整个租赁被许多州承认,但只能由丈夫和妻子签订。在整体租赁下,配偶双方都拥有该财产的不可分割权益,未经另一方同意也不得转让。如果一方配偶去世,其余配偶成为唯一所有人。如果夫妇离婚,该财产将被转换为共同租赁。德克萨斯州不再全部承认租赁 - 一份声称以完整的方式授予丈夫和妻子租赁权的文件中的条款将不会被强制执行,并且该财产将被视为社区财产。

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