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有效租金是一个常见的房地产术语，尽管它的确切含义因环境而异。有效租金的概念对租房者，房东和会计专业人员具有重要意义。
租房的有效租金
有效租金一词的最常见用法是公寓租赁广告。您经常会在公寓列表中看到有效租金或净有效租金这一短语。净有效租金通常低于实际租金，因此房东在公寓广告中使用这个术语来降低租金。在让步之前，潜在的租房者可能会发现自己每个月要多付几百美元。有关租客实际租金的教科书定义是扣除基本租金的特许经营权后的实际租金。
房东的有效租金
虽然有效租金一词通常用于吸引潜在的租房者，但计算本身更适用于房东。当房东提供具有现金价值的优惠，例如一个月免租金或者花费房东钱的设施时，房东就会从实际租金中亏损。在确定实际租金率以及交易是否有利可图时，房东必须计算特许权，维护和装修费用以确定有效租金。
计算有效租金
对于租房者来说，每月有效租金是一个简单的计算：每年的租金成本减去特许权除以最少的月数，通常是12个。所以，如果一个公寓每年租金24,000美元，你可以获得一个月的免费租金增加到2,000美元，您的有效月租金为1,833美元。房东必须增加诸如装修，运营费用，税收，保险和与房产相关的其他费用之类的费用，以确定房东的有效租金。
会计与房地产
会计使用的有效租金定义与房地产应用略有不同。在会计中，要确定有效租金，您需要计算租赁期内的平均租金，不包括升级，包括减租和免租金。在会计中，租金减免会影响现金流量分析和损益表。相比之下，在房地产中，有效租金是总租金（包括升级）除以期限中的月数并乘以12来计算月有效租金。