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保护您财产的所有权可能会采取法院行动，具体取决于您对所有权的质疑。沉默的行为，被称为安静的行为，被用来“安静”反对财产的所有权。如果您不完全确定您的头衔是否已清除所有已知或未知的障碍或挑战，那么提交一个安静的头衔行动就是在许多情况下如何进行。
沉默所有权索赔
如果另一个人声称对您的财产拥有所有权权益，您可能需要提出一个安静的所有权诉讼来驳回其索赔并清除有关谁拥有您的财产的任何问题。例如，如果由于缺乏契约申请或以前的所有权人死亡而没有完整的所有权记录，您可以提出一个安静的所有权诉讼，以消除对先前产权负担的任何疑问。
删除标题上的云
如果没有明确的标题，您可能无法出售或再融资您的房屋，因为新的所有者或留置权持有人可能拥有对另一方质疑的财产的权利。有时，一个安静的标题动作只是一个程序过程。例如，如果您将贷款还清到您的房屋，抵押贷款公司可能无法清除您的留置权。如果贷方不再营业或无法联系，您可以提交一个安静的标题操作，以删除标题上的云。
提交安静的标题动作
安静的所有权诉讼是在法庭上对任何威胁您财产所有权但未欠任何所有权的人提起的诉讼。有时被告是一个不知名的人或实体，因为必须清除所有权历史的不一致。如果在安静的标题文件中没有任何一方服务，则在文件中发布公告，基本上通知所有当地居民您的意图。如果没有人作为您的索赔的被告向前迈进，您的头衔将被清除过去可能产生的任何争议。
MERS在跟踪贷方方面的作用
抵押贷款电子登记系统（MERS）由抵押贷款机构创建，用于跟踪留置权持有人和服务机构的变化，因为贷款在整个行业中销售。MERS有助于跟踪哪家公司拥有与特定房产相关的某些抵押贷款，以及通过收取贷款人的抵押贷款来为他们提供服务。当贷款转手时，它消除了大量文书工作的需要，但它没有记录笔记或契约。当在MERS中注册了许多贷款人和服务机构时，可能无法找到被告采取安静的所有权行动。因此，在MERS发起的取消抵押品赎回权中，您可能不知道哪家公司实际拥有契约，并且，如果提交了一份安静的所有权诉讼，则被告可能不会在场对您的财产提出索赔。