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销售回租是公司通常用来获取资本或偿还债务的策略。当公司出售房产并在较长时间内从买方租回房产时，就会发生售后回租。它允许公司保留对房产的独家使用，同时改善其资产负债表，并在某些情况下实现税收优惠。对于购房者而言，它提供稳定的收入来源的投资。这些交易可能很复杂，因此在进入此类安排之前，计算买方和卖方均可接受的交易条款非常重要。
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评估财产的价值。如果可能，请进行独立评估，以确保价值准确并避免买卖双方之间的纠纷。
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确定适当的资本化率或“资本化率”。上限利率是财产产生的年度租金收入除以财产的价值。研究您所在地区的平均上限率，以了解当前的市场水平。考虑将租赁房产的业务类型。对于信用评级较高的企业，如银行，限额可能略低于平均水平。对于收入波动较大或信用状况较低的企业，高于平均的上限率可能是合适的。
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计算租金率。将资本化率乘以物业价值以确定年租金率。将此数字除以12以计算每月租金率。将租金率与同一地区的平均价格进行比较，以确保其符合市场。指定租金增加的年度费率以计算通货膨胀。
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计算税费。售后回租安排通常涉及三重净租赁，要求公司租赁物业以支付与物业入住相关的所有税费和费用，如保险，公用事业和维护。要计算出售 - 回租安排下物业承租人每月支付的总金额，请将月度税金和费用总额加到月租金率中。