如何计算契约契约

契约契约是买家购买 - 和卖家出售 - 财产而不需要抵押贷款人的常用方式。实际上，卖方同意成为交易的贷方。契约契约在所有50个州使用，但有时被称为“土地合同”或“分期合同”。对于信用记录很少的人（例如年轻人）或收入较高但信用评级较差的人来说，他们是相当常见的方式，能够购买他们无法获得传统抵押贷款的房产。

计算契约合同需要一个计算器。

步

将契约合同的年利息百分比（十进制形式）除以12.例如，如果年利率为7％，则将.07除以12（在此示例中等于.00583）。这为您提供每月利息百分比。

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将契约贷款合同的年数乘以12.例如，对于30年的契约合同，将30乘以12（等于360，或者在合同有效期内分期付款的数量） ）。

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将步骤1和2中计算出的数字替换为下面的公式：a = P（1 + r）Yr / （1 + r）Y - 1。在此公式中，“a”是月付款金额，“P”是贷款金额，“r”是月利息百分比，“Y”是契约合同期内的付款数量。在以10万美元贷款年利率为7％的30年合约的例子中，该公式将为：a = $ 100,000（1 +.00583）360 / （1 +.00583）360 - 1。

步

使用计算器计算公式以确定“a”或每月付款金额。在上面的例子中，每月付款为655.30美元。