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5/1 ARM住房贷款也称为混合可调利率抵押贷款（ARM）。 5/1 ARM具有固定利率和可调利率抵押贷款的特征，并提供固定支付，其初始期限为五年，远低于传统的30年固定利率抵押贷款。
条款
5/1 ARM提供前五年的固定利率和水平付款。之后，它变为可调利率贷款，利率在抵押贷款期限的剩余25年内每年重置。在可调整利率年期间，利率来自短期利率指数，并且可以每年上升或下降。
价格
5/1 ARM的一个吸引人的特点是初始固定利率低于目前的30年抵押贷款利率。例如，2010年11月中旬，富国银行（Wells Fargo Bank）报出30年合格抵押贷款利率为4.50％，符合5/1合规要求的抵押贷款利率为3.125％。选择5/1 ARM的购房者或再融资房主将锁定这一低利率五年。
储
选择5/1 ARM可以节省大量成本。对于25.5万美元的4.5％抵押贷款，每月付款为1,267美元。相比之下，3.15％的5/1 ARM费率需要每月支付1,071美元 - 每月节省近200美元。在前五年，选择5/1 ARM的房主将节省11,760美元的款项，而她的抵押贷款余额将比选择30年期固定抵押贷款少约5,000美元。
注意事项
考虑到5/1 ARM的购房者必须了解抵押贷款在初始固定利率期结束后的运作方式。可调整期间的利率来自短期利率指数 - 如一年期国债利率 - 加上保证金百分比。购房者必须了解贷方如何计算可调整利率，以及利率变化如何影响每月付款。买方还应确认贷款的ARM部分具有年度和最大利率上限。
警告
与固定利率抵押贷款相比，5/1 ARM提供的节省似乎非常具有吸引力。但是，购房者必须考虑在第六年及以后的每月付款会发生什么。买方应要求其贷款人员计算固定利率到期后至少两年的最坏情况利息调整。如果由此产生的付款无法负担，买方应重新考虑选择5/1 ARM。