目录:
作为房东，您可以合法拒绝不符合您的租户资格标准的申请人，前提是这些标准与联邦，州或地方公平住房法不冲突。此外，您必须遵守管理背景和信用检查的法律，以及退还申请和持有存款。
理解法律
由于申请人的种族，肤色，国籍，宗教，家庭状况，性别或残疾，您不能合法拒绝租赁申请。这样做违反了联邦公平住房法案。一些州和地方法律将人们的类别添加到受公平住房法规保护的人群中。例如，加利福尼亚州基于婚姻状况或性取向的歧视使住房歧视成为非法。在您开始寻找租户之前，请查看所有适用的公平住房法。
建立业务标准
由于合法的商业原因，房东可以自由拒绝租赁申请。您有权为租户设定财务标准，包括要求申请人找到工作，满足收入要求并获得良好信誉。其他常见标准包括要求租户有以前房东的良好参考，没有犯罪背景。为了防止心怀不满的申请人提起诉讼，Nolo.com建议将您的标准应用于租户。例如，如果您仅仅因为她最近申请破产而拒绝申请人，则为其他租户保留该标准。
遵守背景和信用检查法
在选择租户时，联邦公平信用报告法管辖您使用第三方信用检查和背景审查。在授权第三方进行租户筛选之前，您必须获得申请人的许可。由于信用证或背景调查中发现的信息，拒绝申请是合法的，但您必须通知申请人背景或信用检查是您决定的一个因素。您还必须向申请人提供书面通知，其中包括信用证或背景调查公司的联系信息，以及有关申请人如何获得其信用或租户筛选报告的免费副本的信息。
退还申请存款
当租户申请住房时，一些房东会收取申请费和存款。申请费通常包括评估申请和进行租户筛选的费用。房东要求持有存款以确保申请人认真考虑搬入租赁单位。在许多州，即使房东拒绝申请，申请费也不予退还。但是，在加利福尼亚州，如果申请处理的费用与申请费之间存在差异，房东必须退还余额。某些州（如德克萨斯州）要求在指定的时间内退还保留存款。检查您所在地区的法律，并制定一个及时退还费用和存款的流程。