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负债和资产包括财务报表。财务报表可帮助个人和企业确定其净资产。大部分责任都很明显。由于它们的价值贬值并导致您随着时间的推移而亏损，因此您将它们添加到责任专栏中。然而，由于房地产市场的周期性，抵押贷款并不容易被确定为负债或资产。
负债
负债是债务。由于抵押贷款是一种债务，您可能会自动认为您当前的抵押贷款是一种负债。但是，请考虑出售房屋的影响。如果以您当前的市场价格出售您的房屋导致利润，您的抵押贷款可能属于资产栏。在确定是否将抵押贷款添加到财务报表的负债或资产栏时，请使用短期和长期评估。偿还抵押贷款而无意出售会产生责任;但如果你在家中利用市场的短期收益，你的家就可以被认为是一种资产。
资产
有许多类型的资产，包括您手头的现金，投资组合和个人物品，随着时间的推移值得升值。除房地产危机外，专家建议房屋价值每年升值5％。这使得一些房主自动认为他们的房屋是资产。然而，创收房地产通常被称为资产。您支付的每月不赚钱的抵押贷款不被视为资产。一旦抵押贷款通过销售，房产升级或通过租户获得利润，它就不是资产。
市场和利润
房屋市场状况不佳可能导致取消抵押品赎回权。取消抵押品赎回权会降低您房屋的市场价值，这会让您在抵押贷款中“倒挂”。 “倒置”一词是指房主在抵押贷款方面的欠款超过房屋当前的市场价值。当价值低于贷款余额时，抵押贷款可能成为一笔巨额债务。如果你卖掉房子，你会赔钱。此外，如果您的房屋价值不高，您的房屋出售可能会导致您的房屋收支平衡。在这种情况下，您的债务不会产生收入，抵押贷款是一种负债。
不良资产
在商业房地产中，“不良资产”一词指的是开始亏损的创收房地产。例如，在账面上拥有大量REO（房地产所有权）财产的银行可以执行减轻损失并摆脱不良资产的策略。 REO物业是止赎，不会在拍卖中出售。对于房主来说，赔偿抵押贷款是一种负担。由于商业房地产公司通常采用复杂的策略来弥补其投资损失，因此他们拥有的房产仍被称为资产。