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在为您的住房抵押贷款再融资时，您需要知道是否可以消除某些费用，例如评估，检查或产权费用。在准备与您的贷方进行对话时，根据您的财产和贷款类型以及检查与评估的不同，了解可能涉及的不同类型的检查将会有所帮助。
房地产检查的功能
根据房产类型和房屋所在地区，房地产交易可能涉及多种类型的检查。对于购房者，贷方可能需要进行害虫或白蚁检查，而在农村地区，可能需要进行结构分析或化粪池系统测试。在购买房屋时，您的房地产经纪人通常会建议您进行“房屋检查”，以便在您在虚线上签字之前确定房屋的整体状况。
误区
许多购房者和借款人将房屋检查与评估混为一谈。根据许多因素进行评估，以确定房产的价值，包括房地产市场和房屋布局，面积，更新和施工质量。除VA抵押贷款外，评估师不会密切检查房屋是否存在缺陷或结构问题。
雇用房屋检查员来确定房屋的整体状况，而不是房屋的价值。他寻找房屋建筑中的任何问题，检查基础，屋顶，管道，电气，供暖和制冷系统，门窗。如果发现问题，房屋检查可以为购房者提供讨价还价的筹码。
抵押贷款再融资要求
如果您的贷款由联邦住房管理局承保，可以通过简化的再融资来消除步骤和相关费用。对于传统的抵押贷款，贷方将需要许多与购买新资产相同的项目，包括评估，产权搜索，贷方的产权政策，以及相同的白蚁，结构或化粪池检查。但是，由于真正的“房屋检查”最初是为了您在房地产交易期间作为买方的利益而进行的，因此贷方不要求对传统或FHA抵押贷款再融资。
VA抵押贷款考虑因素
退伍军人事务部有VA贷款指南，与其他抵押贷款类型不同。每个新的VA抵押贷款都需要由经过认证的VA评估师进行评估，而VA评估确实包括彻底的房屋检查。
如果您想要为现有的VA贷款进行再融资，如果您要求取出您家中的部分或全部股权，则需要新的VA评估（包括检查部分）。如果您想通过VA的简化再融资选项再融资贷款余额，则无需进行新的VA评估。
摘要
在为FHA或传统住房抵押贷款再融资时，贷方可能需要进行评估并进行与为新房购买融资相同的检查。但是，不需要进行“房屋检查”，类似于您在购买房屋时获得的检查。在VA抵押贷款的情况下，贷方可能需要新的VA评估，包括其检查部分，具体取决于您是否将取现金。