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评估您的财务要求和目标。您是否需要从租赁中获得稳定的收入来源，或者您计划在几年内出售它以获取利润？如果是后者，请寻找价格较低的房产，以便在租房时解决。
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考虑通过购买多单元房产并居住在一个公寓中成为居民房东。在许多情况下，其他单位的收入将支付您的抵押贷款，使您可以有效地免费生活。在现场还有其他优势，包括确保物业得到良好维护。
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决定是否要自己进行维护。如果你有技能，设备和气质，可以在凌晨2点对付心烦意乱的房客和备用厕所，很好。如果您打算雇用物业经理，请将大约5％的总收入添加到您的计算中。
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选择您想要的房产类型。由于规模纯净，单户住宅通常比公寓大楼便宜，但收入较少。另一方面，公寓可能需要更多的维护。
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获得预先批准的抵押贷款（请参阅如何购买抵押贷款）。融资投资物业与住宅物业不同，因为它需要更高的首期付款。
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开始购物：在报纸和网上查看分类广告。寻找专门从事商业或创收财产的房地产经纪人。
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选择人们想住的地方，靠近商店，公园和体面的学校，以及保存完好的社区。没有任何租房者，拥有租赁房产并没有什么比这更糟的了。此外，查看与房屋所有者协会租赁的任何限制，如果有的话，可以在任何租赁协议中有发言权。
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考虑一下您可能愿意做出哪些改进（如果有的话）。购买固定器 - 鞋面将比原始状态下的房产便宜，但是你可以破产使房产达到可出租状态。在购买之前，请获取所有必要修复的成本估算。请参阅如何购买和销售Fixer-Upper。
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检查财产。您可能还想订购评估以获得公平的市场价值。
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在过去的五到十年以及目前的空置率中搜索过去的记录。如果建筑物被占用，请了解租户住在该物业的时间。长期居民很有价值，但也可能以较低的租金率签订。
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计划花时间和金钱广告和面试潜在的租房者。如果一个单位空置几个月，应制定应急计划。
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通过向租赁代理商询问他们希望收取的费用，查看区域公寓列表以及亲自访问附近的单位，确定您的房产具有竞争力的租金率。
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运行数字。确保您获得的任何收入都包括您拥有房产的成本以及利润。
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与律师合作起草和审查与购买相关的任何必要文件。
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协商销售条款。有些卖家可能愿意收取一定的成本和其他费用。最终的价格也会受到当前市场条件的影响 - 在谈判时要记住这些。