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即使房地产业的下行趋势预示着21世纪的经济危机，土地仍被许多商业和私人投资者视为最重要的投资选择之一。在决定购买土地时，投资者必须考虑盈利潜力，并确定剩余土地价值可以是这样做的有效手段。
简单定义
简单地说，根据房地产网站房地产经纪人的说法，剩余土地价值是用来确定一块房产的价值和潜在盈利能力减去与土地相关的任何费用的方法。剩余土地价值是在与开发，维护或转售土地的成本相关的任何和所有扣除之后剩余的土地价值。
更深入的分析
根据位于加州的房地产经纪人欧文公司（Irvine Company）的数据，在住宅地段的情况下，可销售价值等于土地在扣除确定收入成本后产生的潜在收入。对于住宅或商业用地，涉及成本。除了土地的购买价格，业主还负责税收，保险和其他费用。
细分房屋，建造房屋或建造商业建筑会产生额外费用。如果以10万美元购买土地，然后以300,000美元的成本开发和维护，则剩余土地价值仅等于超过400,000美元投资的利润。如果成品房产售价为500,000美元，则剩余土地价值等于100,000美元。
替代定义
根据长期经济趋势研究所所长Michael Hudson的说法，另一种获得剩余土地价值的方法被称为土地剩余法。在土地剩余法中，根据当前房地产条件和可比房产的近期销售价格评估房产。作为土地一部分的任何建筑物或构筑物按其重置成本或折旧价值进行评估。剩余价值被确定为土地本身的剩余价值。
改变剩余价值
虽然剩余土地价值可用于确定可能的土地投资的潜在盈利能力，但它可能并不总是可靠的。根据特定地区的房地产气候，土地价值可能会突然发生变化。此外，劳动力和材料成本的增加以及与土地相关的不可预见的费用可能会增加最终的投资数字并对最终的剩余价值产生负面影响。