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购买抵押贷款的潜在房主可能会考虑由联邦住房管理局支持，这是美国政府住房和城市发展部的一部分。这些抵押贷款，通常称为FHA贷款，可以缓解一些抵押贷款要求，并允许一些借款人购买房产，首付款仅为房屋购买价格的3-1 / 2％。
背景
根据美国住房和城市发展部（HUD）的官方网站，联邦住房管理局自1934年以来一直帮助抵押贷款。虽然政府批准的贷款人审查借款人申请并发放抵押贷款，联邦住房管理局或联邦住房管理局，提供债务保险。由于政府保险从抵押贷款流程中消除了部分风险，因此贷款人通常会批准FHA抵押贷款给可能不符合其他非保险贷款资格的借款人。
要求
要获得FHA抵押贷款的批准，申请人必须满足某些要求。根据FHA网站，借款人必须为抵押贷款保险支付额外费用，以帮助弥补未付债务的损失。 FHA借款人还必须满足两个比率：一个衡量每月抵押贷款支付金额与月收入金额的比率，另一个衡量每月支付所需金额 - 包括抵押贷款支付，汽车支付，信用卡和任何其他债务 - 反对月收入。 FHA借款人还必须填写贷款清单，其中包括社会安全号码，月薪总额，所有个人财产的价值，最近的支票存根和个人纳税申报等基本项目。
否认
根据抵押贷款网站FHA Info，许多因FHA抵押而被拒绝的人会根据过去的信用表现得出这个决定。其他债务的近期支付历史是FHA信贷决策的主要因素，过去两年内的判断或收款活动等主要信用问题可能导致信用拒绝。不符合FHA批准的债务与收入比率的申请人也可能会被拒绝，因为FHA要求借款人最高按揭付款的有效收入为29％，最高支付总额为实际收入比率为41％ 。最后，根据FHA信息，每个州对FHA抵押金额施加限制，寻求超过这些限额的大额抵押贷款的申请人可能会受到拒绝。
资格预审
要获得FHA抵押贷款的资格预审，申请人必须证明其能够获得就业和稳定的工作经历，包括与同一雇主合作至少两年。根据FHA Info，借款人在过去三年内也必须没有取消抵押品赎回权或破产。虽然贷方可能会对FHA抵押贷款申请人进行资格预审，但最终批准程序需要进行更彻底的审查，一些资格预审的申请人可能会被拒绝。
注意事项
虽然FHA抵押贷款允许买家购买首付款只有3-1 / 2％，但购房网站Mortgage Loan指出，强制性保险费可以使FHA贷款比传统替代品贵得多。此外，高额保险费可能会影响房屋净值，而FHA贷款的利率可能高于类似的传统抵押贷款。