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共管公寓是一种共同利益共同体，其中每个所有者购买单个单位的简单利息，并且还接收社区公共财产的不可分割的所有者权益。虽然大多数人在听到公寓式住宅时会想到公寓式住宅，但公寓实际上可能包括任何类型的住宅，包括未开发的土地。共同体的定义是所有权的类型和社区的治理方式。
创建共管公寓
房地产开发商创建了一个公寓，其中包含一份名为“主契约”的文件和一份声明开发商意图的共管公寓声明。虽然州法律概述了船长契约和声明的具体要求，但该文件一般必须包含财产的法律描述，解释管理社区的契约和限制，并显示每个单位的位置和一个类型的公共区域被称为平台的地图。此外，开发人员必须创建一个房主协会，或HOA，以管理社区。每个公寓买家自动成为该协会的成员。
共管公寓单位
共管公寓单元是每个业主购买的个人财产。确切地说，单位的构成取决于财产的类型，但最常见的是，共管单元是边界墙之间的空间，它将一个单元与另一个单元或一个单元与公共区域分开。这个空间被称为空气批次。当单元并排建造时，公寓所在的土地的足迹以及建筑物上方的空间可以是单元的一部分。
公共区域
共同领域是所有业主共享的领域。它们包括大堂，走廊和建筑物的其他公共区域，以及土地和花园，游泳池，游乐场和其他休闲空间等设施。有限的共同要素是那些使一个或多个单位受益但不属于单位的要素。例子包括管道和电气系统的部件，这些部件从建筑物的主系统延伸，为各个单元提供水和电力。
HOA或政权
“政权”是指一个治理体系的总称。这个词可以与术语HOA互换，后者表示管理公寓的特定身体类型。虽然HOA和公寓协会被更广泛地使用，但在南部各州，特别是南卡罗来纳州，使用术语制度是常见的。
HOA /政权责任
协会会员选举董事会代表其作为社区管理员行事。该协会强制执行共管公寓章程;征收公共区域维护费和评估费;创造预算;并确保结构免受火灾，责任和其他危害。董事会还可以聘请物业管理公司来监督维护。每个协会会员都有权就问题进行投票。