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按揭付款使用代数公式计算，该公式考虑贷款期限，利率和贷款金额。该公式确保在该期限的每个月都支付相同的金额，即使本金和利息的金额不同。此过程称为摊销。
支付
变量
用于计算每月付款价值的公式包括三个变量。首先是付款总额。大多数情况下，付款将按月支付，但双月和双周支付也是可能的。使用的利率是支付期间的利率，通过将APR除以一年中的支付数得到。最终变量是贷款总额。
公式
用于计算支付价值的公式是P = V n（1 + n）^ t / （1 + n）^ t - 1 P =每月支付t =支付总额n =月利率V =贷款amount这个公式有点复杂，所以它有助于将其分解成部分来解决它。如果您的计算机上有电子表格程序，则可能已编程此公式。对于Microsoft Excel，此计算的功能称为“PMT”。
求解方程
要解决这个问题，你需要从内到外进行工作。在这个例子中，有一个30年固定利率抵押贷款，相当于360每月支付（t）。年度百分比率为6.0％，除以12后，降至每月0.005利率（n）。贷款总额为200,000美元（V）。计算（1 + n）^ t; 1 + n = 1.005; （1 + n）^ t = 6.023计算括号内的分子; t（6.023）= 0.03计算括号内的分母; 6.023-1 = 5.023计算分数; 0.03 / 5.023 = 0.006计算付款; 200,000 * 0.006 = 1199.08
额外费用
该值仅包括贷款的本金和利息。大多数贷方要求通过抵押付款支付财产税和保险费。年度保险费的财产税估算除以12并加上本金和利息值。此付款通常称为“PITI”或“本金，利息，税收和保险”，代表抵押贷款总额。