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为商业房地产购买价值是获得未来利润和避免潜在损失的关键。投资者需要一种简单但准确的方法来确定所需商业地产购买的当前价格和未来收益潜力。有三种方法，如果一起使用，将提供可靠的数字作为销售或购买价格。
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比较同一地区同类建筑物的近期销售价格。这是直接比较法。在过去，比较销售是评估师的唯一领域。今天，由于最近互联网资产比较网站的普及，这个信息很容易找到（参见参考资料）。这些网站上的信息来自多个来源，包括县公共记录和过去销售列表。这些数字应视为估计数。由于装修，邻里条件和更新公共记录所需的时间，房产价值可能会发生变化。
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使用成本法，根据任何土地改良的重置成本，让买方和卖方了解房产的价值。这些改进包括建筑物，景观美化和停车场。仅将此方法与其他评估方法结合使用。仅使用此方法的买家和卖家将根据建筑物和周围土地的状况面临潜在的不准确性。
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使用总租金乘数。它是确定商业地产价值的更准确和有用的工具。执行此计算所需的信息包括年度总租金收入乘以买方认为将为购买支付的年数。在数学术语中，公式如下：值=总租金收入x总租金乘数。例如，每年产生10万美元总租金收入的房产再乘以10年的持有期，将使房产价值达到100万美元。对于空置公寓和/或办公室而言，使用这种方法并不是特别有用，因为找到新租房者需要很长时间。投资者应在计算中建立至少5％的空缺率。
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包括Cap Rate方法以确定值。以百分比表示，此方法的计算方法是将净营业收入除以该财产的价格。营业净收入（NOI）是总收入减去职位空缺和费用。例如，如果物业的NOI为每年50,000美元，而可比上限率为5％，则该物业的价值为100万美元。