目录:
租赁给自己的房产，虽然在热门的房地产市场中更难找到，但对于信贷挑战或低首付款基金的买家来说是一个可行的选择。这种方法也可以使卖家难以出售房产以实现租金支付租户的利益，同时向前推进未来的销售。然而， 这个过程可能很复杂，大多数受益于专业协助。
找到一个属性
首先联系房地产经纪人，询问他是否有任何房产出租房源，或者可能适合这种安排的客户。有些卖家最初可能没有考虑过这个选项，但如果他们的房产对市场没有太大兴趣，可能会对它开放。. 业主们 需要快速行动 并且无法同时支付新房和前房的抵押贷款，可能会欢迎增加租金以增加预算。
开始谈判
与传统租赁相比，在租赁房屋中谈判购买条款需要考虑更多因素。同意购买价格和购买的时间范围。通常，这是1至5年，但它可以是任何长度的时间适用于双方。该 每月租金 并且必须结算将用于预付定金和购买价格的租金金额。这通常表示高于公平市场价值的租金金额。例如，如果出租物业的市场价值为每月1,500美元，您可以协商每月1,800美元的付款。额外的300美元将适用于最终的购买价格。
预付款
在大多数情况下，当您完成购买时，预付款将在租赁期结束时应用于购买价格。如果您无法完成购买，卖家通常会保留您的预付款。首付款也可作为 保证金， 如果您退出购买或在租赁期间造成损坏，卖家可以使用。
像购买一样对待它
得到 房屋检查 在您输入租金以达成协议之前。在提交之后，您不想了解房屋的问题。另外，有律师检查任何 留置权或其他头衔问题 当购买时间到来时，这可能会阻止您在房子上获得融资。
合约
自己交易的租金很复杂，有更多的考虑因素和额外的问题可能性，所以考虑让律师起草合同。确保您同意的所有要素都在合同中。该文件还必须非常清楚地说明如果任何一方无法遵守协议，以及谁负责保险和税收，会发生什么。
缺点
租房拥有自己的房屋有潜在的垮台。除了您在潜在购买中投入的任何资金损失之外，您可能无法在租赁期结束时获得传统抵押贷款。此外，如果房屋价格在租赁期内下降，您将陷入协议中协商的较高购买价格。