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具有票面利率的贷款，通常称为 基本费率 ，是抵押贷款人不支付收益差价溢价要求的利率，抵押贷款或支付贷款人补偿的折扣点。票面利率由借款人的个人贷款情景决定，其中包括贷款金额，房产价值，抵押价格调整，信用评分和房产类型等各种因素。费率可以是标准杆，高于标准杆或低于标准杆。
点
将par视为地面零点。这是没有任何积分的利率，或者你为降低收盘时的利率而支付的利息。例如，平价的利率可能是4％加零点。贷款人可能会向您提供低于票面利率3.5％加两点的利率。每个点等于贷款额的1％。如果您想在交割时支付贷款金额的2％，您将获得3.5％的利率。如果您选择高于标准的利率，例如4.5减去2点，您可以获得4.5利息并在收盘时获得2％的贷款金额作为信用。
收益率差价溢价
收益差价溢价是贷款人向经纪人或贷款人员支付高于市场利率的利率的回扣。在某些情况下，经纪人可以收取收益差价保费，并给予借款人更高的利率以从贷款中获得更大的佣金。有时，收益率差价被用作帮助借款人避免收取成本的一种方式。这笔费用以利息的形式计入贷款并按月支付，因此借款人在结账时实际上并不需要任何资金。如果您通过积分买入您的利率，则不应该有收益差价溢价，但您仍需要向经纪人支付佣金。查看您的HUD-1结算声明或诚信估算，了解您可以支付的估计成本。收益率溢价的一些替代条款包括：
- 标准加价格
- 参加费率
- 服务发布费
确定您的标准费率
您的票面利率和另一借款人的票面利率可能会有很大差异。没有市场票面利率或当前票面利率。当您申请贷款时，您的贷方可以向您显示一系列利率和期权。票面利率是没有您需要支付任何积分的利率或应付给您的积分。请记住，利率每天都在变化。