FHA远期抵押限额

联邦住房管理局是住房和城市发展部的一个机构，自1934年成立以来，已经为3400万抵押贷款提供了更多保险。如果借款人违约，FHA将偿还贷方。由于政府必须在贷款失败时支付这些索赔，HUD通过设定FHA将承保的抵押金额限制来保护其财务利益。

FHA限制其抵押贷款的保险金额。

基础

FHA批准的贷方制作或发起FHA保险贷款。 FHA远期抵押贷款用于购买或再融资房屋。远期抵押通常允许借款人在偿还贷款债务时随着时间的推移建立股权。权益是房屋价值与抵押贷款余额之间的差额。

每年FHA都会根据房产的大小和位置确定HUD可以投保的最高金额。 HUD在其网站上维护着一个当前限制的电子数据库。

尺寸

FHA对该国的低成本地区有“底限”贷款限额，对高成本地区有“最高限额”。最低FHA贷款限额或楼层占全国合规贷款限额的41％，为417,000美元。 FHA上限限制在合格贷款限额的175％。

在低成本地区，2011年的贷款限额为：单户住宅271,050美元;双工的347,000美元;三重房产品为419,400美元，四房产品为521,250美元。

在高成本的土地上，贷款限额为：单户住宅729,750美元;双工的934,200美元;三层房产1,129,250美元，四房单元1,403,400美元。

鉴定

贷款限额适用于FHA最基本和最广泛使用的保险计划 - 第203（b）节关于单户一至四单元住宅。该计划涵盖符合HUD建筑和安全标准的制造房屋以及位于FHA批准项目内的公寓。同样的贷款限额适用于203（h）灾害受害者抵押保险和203（k）家庭装修和康复保险。

地理

FHA为美国及其所在地区 - 城市和农村地区的物业提供保险。 FHA抵押贷款限额由州，县和HUD大都会统计区（MSA）指定。据FHA-Loan.org称，MSA是人口密集的地区，一般跨越几个县，如迈阿密和芝加哥。根据HUD，MSA至少有一个人口在5万或以上的城市地区，其邻近地区在社会和经济上与其核心高度融合。