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共同租赁是众多人共同拥有财产所有权的几种方式之一。根据北卡罗来纳州律师事务所的Ward和Smith的说法， 大多数未婚的共同所有者以这种方式拥有所有权。 默认情况下，您最终可能会将房产作为租户共同拥有 - 如果您的契约没有明确说明您拥有何种房租，则在某些州，所有权在法律上被视为租赁。
共同租佃的特征
共同的租户不一定是平等的所有者。如果你和你最好的朋友一起购买房产，她可能会支付首付款的最大份额，你可能会同意她拥有75％的所有权而你持有25％。无论如何，您都有权完全访问和使用场所。
共同租赁可以是保持公平公正的好方法 - 合理地提供更多财务的合作伙伴应该获得更大的所有权份额。但如果你们中只有一个人真的住在那里，如果那个老板拒绝给予免费和无限制的访问权，那么事情会变得尴尬，因为他认为这是他的家。但是，如果你不能通过协议这样做，你就有权将他告上法庭。
转让所有权的权利
如果你对长期承诺过于苛刻而不容易退出，那么共同租赁可能会吸引你，因为它是 限制最少的财产所有权形式。 如果您决定要出局，您可以将您的股份转让或出售给第三方 - 您不需要您的共同所有者或共同所有者的同意。您也可以将您的所有权权益留给遗嘱中的某人，因为共同租赁不提供 生存 ，当您死亡时，通过法律运作，您的利益自动转移给您的共同所有人的安排。
但是，这些规定可能会产生意想不到的后果。如果您将所有权转让，出售或遗赠给其他人，您的共同所有者将获得新的共同所有者，可能是他们不知道甚至不喜欢的人。转让所有权并不能终止共同租赁。它只是介绍了一个新的租户，一个在安排中取代你的人，并且现在也拥有完全访问和使用房产的合法权利 - 一个不请自来的室友。
陷入财产的权利
共同承租人可以保证其对该物业的所有权权益 贷款抵押品 未经其共同所有人同意。实际上，大多数信誉良好的贷款人都不希望出现这种头痛的可能性。在取消抵押品赎回权的情况下，这通常意味着额外的法律费用，因为他们必须处理其他租户的利益。但其他绝望的债权人可能并不在意。如果你的共同所有人负债累累而且没有支付，他的债权人可以根据他的所有权利益留置留置权。他们无法触及您的份额，但他们可以上法庭强制出售物业，以收集他们所欠的款项。
对财产进行分区
债权人和租客都可以上法庭并要求法官有效地下令对财产进行分割 解散租约的共同点。 债权人可以这样做来收集一个房客的欠款。租户可能会这样做，因为他想从房产中取钱，但其他业主或业主不愿意或无法将他买走。在任何一种情况下，该党都可以提交 分区行动 ，要求法官将财产划分为契约中规定的所有权部分。这可能是原始土地的选择 - 您可以占用四分之一英亩，您的共同所有者可以采取剩余的75％。结构不太可行，如果不是不可能的话。在这种情况下， 法院很可能会下令出售该物业。所得款项将根据您契约的所有权百分比进行分配。