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租赁房屋或土地的业主或房东正式称为出租人。相反，租赁合同中的承租人或承租人是承租人。虽然通常用作一个包罗万象的术语，但租赁协议与住宅房地产合同的租赁不同。
承租人和出租人都在为长途旅行而努力
租赁合同用于长期租赁期。租约为承租人和出租人提供更多担保，因为出租人无法合法地提高租金或要求承租人在租赁期结束前没有充分理由离开。租约中的租赁期通常至少持续六个月到一年，但可能持续一年以上。
租赁合同的期限相对较短
租赁合同通常持续30天，并在30天租期结束时自动续订。 30天的租赁合同也称为逐月租赁。租赁合同可能包括较短的时间范围，例如几天或一到三周。度假租赁通常就是这种情况。由于它与租赁协议不同，租赁合同的当事人不称为承租人或出租人。
承租人可能会在租约期后租房
租约到期后，租赁协议可自动转换为月租租赁协议。除非承租人签订续约合同，否则承租人可自动成为租赁人，失去与租赁协议初步持有的权利和担保。只要他遵守国家规定的通知规则，房东可以提高租金，或者他可以要求承租人以适当的书面通知离开。但是，承租人必须遵守先前租赁合同中规定的相同租赁条款，例如租金金额，宠物限制和公用事业责任。
承租人的权利和责任
承租人受到联邦，州和地方房东 - 租客法律的保护。他们还享有租赁合同中列出的任何其他权利和特权。一般而言，法律保护免受租赁和驱逐过程中的歧视性做法。它还允许承租人享受租赁场所，住在没有健康和安全危险的住宅，要求必要的维修和保持一定的隐私。
作为交换，承租人必须按时支付租金，照看房屋，支付他们对房产造成的损失，并遵守租约中规定的所有规定。合同可以规定某些责任，例如承租人需要立即向出租人报告财产问题，保持码数并将噪音降至最低。
出租人的权利和责任
除了在租赁期内收取一定数额的租金外，出租人还有权在某些情况下终止租赁，例如当承租人违反任何租赁条款时。出租人还可以收回承租人因提前破坏租约或损坏房屋而造成的金钱损失。出租人可以扣留承租人的全部或部分保证金，起诉损害赔偿并将出租人报告给收债公司，对他的信用产生负面影响。
出租人在租赁期间有很多责任要坚持。他们必须持有信托或证券存款 代管账户 - 与个人资金分开 - 在租赁期结束时偿还承租人。州法律管辖退还保证金的程序，出租人必须遵守这些程序。出租人在驱逐承租人时也必须遵守某些法律和程序。