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通常，单户住宅拥有大量隐私。没有共用空间，也没有共同的墙壁或门。这是一个社区或社区的独立结构。多户住宅是包含两个或更多家庭或室友的独立住宅的建筑物。它们包括复式公寓，三层公寓和带有许多住宅单元的公寓楼。投资者，保险公司和贷方对这些房产的看法不同。
住宅占用
单户住宅通常由该财产的所有者及其家庭成员占用。通常为投资目的购买多户住宅物业。居住在这些房屋中的人通常是从建筑物的所有者租用房产的租户。在某些情况下，业主将住在多户住宅的其中一个单位。例如，如果您购买双工，您可以选择住在一个单元，而您租用另一个单元并收取收入。
抵押贷款考虑因素
为双层住宅，三层住宅或多单元住房融资不同于为您计划居住的单户住宅获得抵押贷款。贷款人将对该物业的收入潜力感兴趣，并且他们希望确保所收取的租金能够满足抵押义务。在大多数情况下，需要商业融资，特别是对于拥有五个或更多单元的大型建筑。您将希望与拥有多户资助经验的商业房地产经纪人或抵押贷款专业人士合作。
保险问题
房主保险将涵盖业主所占的单户住宅。多户型房产将需要涵盖结构的住宅政策。费用取决于物业的规模和价值，以及购买的任何额外保障。例如，水附近的公寓楼的所有者可能需要额外的覆盖洪水或霉菌。许多多户住宅业主要求或建议他们的租户购买租房保险以保护房产内的个人物品。
不同的市场
每种类型的房产都有不同的住房市场。当销售市场强劲时，人们更有可能购买和出售单户住宅。当出租物业的需求很高时，投资者可能会购买尽可能多的多户住宅单位，以便将其出租给大量租户。如果您想知道要购买哪种类型的房产，请考虑您是想要长期投资还是新的居住地。