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托管公司或实体是在房地产交易期间持有资金的第三方。托管期通常在卖方接受买方要约时开始。当卖方收到物业付款并且所有权通过向相应的政府实体提交契约传达给新所有者时，该期限结束。
第三方托管
特定交易
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托管号码是特定于交易的。它不适用于特定物业的所有房地产交易，也不适用于特定买方或卖方的所有房地产交易。托管号码适用于特定交易，特定买方和卖方之间的特定交易。
托管流程
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在托管期间，产权公司或类似实体对财产进行产权搜索，以建立产权链和卖方向买方转让产权的权利。托管公司根据购买合同的条款分配资金，由买方或卖方进行托管。在检查托管状态时，买方，卖方或其代理使用托管号码来识别正确的交易。其他方（如律师，贷方或检查员）也使用托管号码来识别正确的交易。
购买和销售
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当房地产经纪人开立托管时，托管公司通常会向他提供交易的托管号码。然后，该代理人应该将该号码提供给他的客户以及交易另一方的房地产经纪人。这使得所有各方更容易联系托管公司并获取有关正确帐户的信息。
没有托管
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购买房地产时，并非所有人都使用托管公司。例如，买方可能只是将卖方的现金或支票交给卖方全额付款，并接受该物业的quitclaim契约。虽然这对买方来说是有风险的，因为它不能保证卖方有权转让，但这是在房地产交易中绕过托管过程的一种方式。