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评估商业房地产有三种主要方法，每种方法都有优势。这包括收入法，销售比较法和成本法。您商业地产的理想方法取决于酒店的位置和类型。
收入方法
收入法也称为收入资本化法，是衡量商业房地产价值的最常用方法。该过程涉及根据财产的收入确定价值，这是通过使用资本化率（资本化率）来实现的。上限率对于收入与市场价值的比率至关重要，通过分析该地区的类似房产，可以了解这些收入和市场价值。之后，投资者可以通过将年收入除以上限率来估算其商业地产的市场价值。因此，如果房产的年收入为10万美元，上限率为10％，那么该房产的价值将为100万美元。
销售比较方法
销售方法可能是最简单的商业房地产估价方法。它涉及对附近的商业地产进行调查。然后记录这些房产的售价。然后，投资者的商业地产平均获得这些销售价格，并根据平方英尺上调或下调。可以进行进一步的调整以考虑建筑物升级，例如增加停车。
成本法
成本法是一种更复杂的商业房地产估价方法。它首先估算房产的土地价值，或没有建筑物的价值。然后，建造建筑物的精确复制品的成本被添加到该估计的土地价值中。然后，考虑折旧价值，这可以表示为建筑物年龄的函数。财产越新，估计越可靠。
选择适当的估价方法
如果您不熟悉商业房地产投资，理解您了解房地产估价的三种主要方法。通过这样做，您可能会发现您的估值和房产估价师的估计有所不同。此外，三种方法中的每一种都有其优点。成本法对于那些物业远离类似开发的人来说是有利的，因此无法比较售价和资本化率。如果您有上限费率的数据，收入方法是直接的，但由于空置率波动，它不适合评估公寓楼。在这种情况下，销售比较方法将是最理想的。