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抵押贷款的贷款修改曾经是借款人在不经过完全再融资的情况下要求较低利率的快捷方式。并非所有的抵押贷款公司都提供贷款修改，而那些提供贷款的贷款通常只对那些尚未打包并出售给另一家公司的抵押贷款的借款人提供贷款。抵押贷款的修改变得更加普遍，因为贷方试图找到创造性的方法来帮助陷入困境的房主保住房屋，而不是陷入丧失抵押品赎回权。用于降低利率的修改，但一些贷方提供的新版本可以将可调利率抵押贷款转换为固定利率。贷款人可能会建议将此作为房主的选择，但当借款人明显表示当前贷款无法管理时，通常会要求抵押贷款修改。
借款人要求修改
贷款人考虑要求
抵押贷款人不必自动批准贷款修改请求。许多贷方都有严格的指导方针，关于谁可以被批准进行修改，谁也不能，即使房主面临丧失抵押品赎回权。请记住，这些计划最初旨在帮助房主避免与低利率再融资相关的费用。它们最初的目的并不是为了帮助那些无法管理的房主以及可调整的利率飙升。每个贷方都设定了自己的标准，批准了抵押贷款修改以及哪些请求被拒绝。
修改已批准或拒绝
在贷款公司决定是否批准修改请求之后，借款人会被告知该决定。请求被拒绝的借款人被告知为什么请求被拒绝，无论是因为借款人一直拖欠抵押贷款还是贷款人不再持有贷款或其他原因。如果修改请求被批准，则将请求发送到贷款服务部门并修改贷款。大多数情况下，修改只涉及降低利率而不改变贷款的摊销，但不同的贷方提供不同的修改方案。修改可能需要几个付款期才能生效，因此借款人必须按计划继续付款。