目录:
折旧是由美国国税局（IRS）监管的营业税减免。它基于这样一种理念，即每种资产都有一个有用的生命 - 一段时间，它仍然有用且富有成效。在其使用寿命结束时，预计它将过时。要确定年度折旧，请将资产成本除以其使用年限。然后，您可以在使用年限中每年从收入中扣除折旧。美国国税局将资产和资本改进纳入了有用的生活阶段。
租赁建筑
根据美国国税局的数据，住宅租赁建筑的使用寿命为27。5年。非住宅建筑的使用寿命为39年。土地不可折旧，因为它没有磨损。在购买租赁后的第一年提交税款时，您必须在建筑物和土地之间分配房产成本以确定折旧。这通常是一种有点主观的练习，因为在销售过程中不会以这种方式分解成本。
五年生活
家用电器，地毯和家具在与出租物业一起使用时，均具有五年的使用寿命。有时这些资产在其使用寿命之后仍然在服务中，正如美国国税局分类的那样，已经结束。在这种情况下，资产会继续为您提供服务，但您无法对其进行任何折旧。
15年的生活
美国国税局为灌木和围栏分配了15年的使用寿命。该物业的主要景观可能包括这些功能。
贴合结构
固定在建筑物上的屋顶，熔炉，壁板，窗户和其他改进物的使用寿命与它们所固定的建筑物相同。因此，住宅租赁建筑中的炉子使用寿命为27。5年。商业建筑的屋顶使用寿命为39年。
花费
为了改善建筑物的使用寿命，必须改善资本。它必须增加建筑物的价值，而不仅仅是维护建筑物，而且它本身必须具有至少一年的使用寿命。绘画被视为维护费用。它在付款当年可以完全扣除。因此，它和所有其他定期维护工作不被归类为具有任何使用寿命。