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几十年来，联邦政府为符合条件的借款人提供抵押贷款，包括通过联邦住房管理局。 FHA保险抵押贷款计划旨在让尽可能多的购房者能够获得房屋所有权。 FHA借款人必须符合某些最低信贷和收入标准。除非采取措施解决债务问题，否则向国税局提供退税可能会阻止FHA抵押贷款申请人获得贷款。
退税
税收留置权出现在信用报告上，使抵押资格难以实现。美国国税局的税收留置权使其特别难以获得联邦政府支持的贷款计划，例如FHA投保的贷款。处理国税局退税或留置权的最佳方法是在申请贷款前偿还债务。但是，如果您无法全额支付退税，那么设置还款计划也可能有效。如果您拥有IRS批准的还款计划并且已连续12个月按时付款，则通常可以申请FHA支持的抵押贷款。
分期付款
IRS税收留置权是联邦政府对您财产的法律诉讼。美国国税局确实允许纳税的纳税人签订分期付款协议。绝不会错过您商定的国税局分期付款，因为这可能会损害您获得FHA保险抵押贷款的能力。当您按照IRS债务进行必要的准时付款时，请确保您还准备通过与FHA批准的抵押贷款机构交谈来满足FHA的常规收入，资产和债务要求。
申请FHA抵押贷款
与传统贷款相比，FHA抵押贷款为债务负担，信贷和收入提供了更宽松的资格标准。准备回答您的FHA抵押贷款人关于您的IRS退税以及还款计划的问题。您通常必须向贷方提供您的IRS还款计划的副本以及及时付款的证据，例如取消的支票，银行对账单或自动借记表。
IRS Lien Subordination
在支付优先权方面，国税局的税收优先级高于抵押贷款留置权。在批准有税收留置权的申请人之前，贷款人通常要求他们让IRS同意从属于留置权。这意味着，美国国税局同意在抵押贷款人在销售或再融资中获得全额还款后获得报酬。如果您及时向IRS支付了约定的款项，它可能会同意将其税务留置权从属于新的抵押留置权。美国国税局还提供完整的在线说明和表格，用于申请留置权从属关系。