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当他的房客在公寓里留下财产时，房东手上有一个棘手的情况。州法律规定房东可以和不能对租户财产做什么，以及房东在不再对房产负责之前所拥有的时间。房东和房客之间建立的租赁协议通常包括一项条款，该条款涵盖租户财产所发生的事情，以防他放弃房屋并且需要多长时间赎回房产。
建立放弃
如果租客已经放弃了房产而不是被逐出公寓，您需要确定房客不会回来。房东保护局建议向邻居询问租户是否表示他们正在搬家，记录租户是否在租约期限结束前口头说他们要离开房屋，检查是否已拆除大部分个人财产并查明是否公用事业已被关闭。
租赁协议通常有条款规定租户需要通知房东长期缺勤。如果承租人忽略该条款并使房产超过租约中规定的时间，在没有任何通知的情况下，房东可以合理地断定公寓被废弃。
如果本条款未写入租赁协议，则州房东和租客法律涵盖放弃条件和要求。这些法律因州而异，一般来说，房东需要某种特定的证据证明该财产被废弃。例如，华盛顿州的房东 - 房客法律规定，如果房客租金超过30天并且口头表明他没有返回公寓，则公寓被视为废弃。
每个州对房东必须存放多长时间以及房东需要尝试联系房客有关房产的方法有具体要求。俄克拉荷马州的房东和房客法律要求房东等三个月才能考虑被遗弃的房产，而在华盛顿州，房东必须给房客45天的时间来领取房产。
通知要求在各州之间也有所不同，并且可能没有具体说明房东需要采取的措施，以通知租户超出“合理措施”。通知邮件的最后已知地址或租户的转发地址符合华盛顿州，俄克拉荷马州和其他州的要求。
物业储存
物业储存法律因州而异，但即使您知道租户已经放弃租赁单位，您仍需要合理地照顾遗留的财产。您可以选择将房产保留在租赁单元中，只要租赁单元可被视为合理安全的存储选项。如果您准备租赁单元重新进入市场，您也可以选择将酒店搬入存储设施。存储设施的费用通过最终公开出售废弃财产或租客如果要求财产支付。
时间线
在进行任何操作之前，您需要持有的特定时间取决于您所在州的房东 - 房客法律。平均时间约为一个月，尽管华盛顿等一些州要求业主在出售之前将物业保留45天。
清算
如果它仍然无人认领，则该属性的值确切地决定了它可以用它做什么。高于某个估计值的财产必须在丢失时交给警方。加利福尼亚州将此限额设定为100美元，每个州都有自己的遗失财产法。如果房产的总价值超过设定的数量，例如加利福尼亚州的300美元，房东通常需要进行广告公开销售。如果财产的价值低于国家的要求，房东可以根据他的选择摆脱它。