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建筑贷款是房地产开发商为项目融资而取出的贷款。与大多数类型的贷款不同，整个本金通常在项目建设完成后到期。这类贷款的利率通常是可变的，并与指数挂钩，例如最优惠利率。
建筑贷款如何运作
建筑贷款不像您的典型贷款那样有效，例如抵押贷款或个人贷款。当您购买建筑贷款时，您只欠您的建设项目正在进行的未结余额的利息。项目完成后，您可以在一次付款中欠贷款的未结余额。因此，建筑贷款通常由房地产开发商提供。预计该建筑将在完工后出售。当银行批准房地产贷款时，他们倾向于要求对项目进行可行性分析，以确保他们能够收回他们的资金。
利率
建筑贷款的利率通常是可变的。也就是说，它们将在贷款未偿还期间发生变化。这种利率通常固定在另一个标准利率上。其中许多都与优惠利率挂钩，这是华尔街日报报道的一种基准。最优惠利率是根据银行业目前的贷款利率调查确定的。在最优惠利率之上，通常会有“差价”，即额外的百分比。差价可能是可变的或固定的，但由于最优惠利率是可变的，建筑贷款的整体利率也是可变的。
确定利率
许多因素用于确定建筑贷款的利差。制定施工计划并提交给贷方。根据此施工进度计划分配资金，任何利息均基于已支付的资金。然后根据贷方对借款人支付能力的看法确定差价。如果借款人已经有一定数量的抵押品，那么这可以作为获得较低利率的担保。如果借款人没有抵押品，或者该项目被认为风险较高，那么贷方可以设定更高的利差以弥补这一额外风险。
目前的利率
截至2011年7月，目前华尔街日报的最优惠利率为3.25％，与前一个月和前一年相同。因此，在此期间，最优惠利率相对稳定。但是，这不包括差价，这可能比最优惠利率高几个百分点。确切的利差取决于借款人和融资人。如果该项目被认为风险较高，或者借款人的抵押品很少，则差价较大。或者，如果贷方认为房地产开发是一项相对较差的投资，它也可能决定增加这种利差。此外，单笔贷款的差价可能会有所不同。