目录:
今天的老年人面临许多挑战。固定收入，医疗成本上升和日常开支可能使老年人更难以按月支付抵押贷款。幸运的是，有一些程序提供帮助。如果您年满62岁，您可能有资格利用从联邦抵押贷款援助到非营利咨询的任何数量的计划。
高级抵押借款人的潜在问题
有抵押贷款的老年人可能很难有资格获得房屋再融资，特别是如果他们不再在劳动力队伍中。再融资可以允许房主出于实际目的而将股权拉出房屋，例如支付账单，或者降低他们当前的每月付款。然而，通过传统的现金再融资或房屋净值贷款进入股权可能会增加每月付款，从而更难以获得资格并继续支付。在没有提取资金的情况下再融资到较低的利率可能会降低每月的付款额，但也可能需要比老年人更多的收入和公平。
政府和贷方抵押贷款帮助
联邦政府或贷方提供的非传统再融资或贷款修改具有更灵活的收入和股权指导方针。让家庭负担得起，一项临时的政府倡议，与贷方合作，以很少或没有股权的方式再融资或修改抵押贷款。家庭负担得起的再融资计划可以将付款降低到不到老年人总收入的31％。老年人必须证明他们可以支付新款项。他们可以获得社会保障或残疾等非就业收入。但是，HARP将于2018年12月31日到期。
贷款人还可以为老年人提供非政府专有贷款修改。贷款人的计划可用性和指导方针各不相同老年人必须直接联系他们的贷款人，讨论抵押贷款的延期，延期和修改计划。
利用反向抵押贷款进入股权
联邦政府和某些贷方提供反向抵押贷款。房屋净值转换抵押贷款由联邦住房管理局或HECM支持。反向抵押贷款允许老年人使用他们的房屋净值，并在没有按月付款的情况下留在家中。贷款人通过定期分期付款或一次性付款向房主支付款项。当老年人停止在家中生活时，老年人会偿还贷方。在最后一个反向抵押借款人死亡或搬出房产之前，贷款尚未到期。
国家对反向抵押借款人的援助
联邦政府为经历严重住房市场衰退的州颁布了最严厉的打击基金。像佛罗里达州和加利福尼亚州这样的国家已经使用联邦基金来帮助那些因房产相关费用落后的反向抵押贷款的老年人。老年人可以获得25,000美元来偿还拖欠的房屋账单，并支付12个月的未来账单。
虽然老年人不支付反向抵押贷款，但他们仍然可以落后于房产税，房主保险和房主协会会费。没有支付这些费用可能导致高级人员失去反向抵押贷款和他们的房屋。
老年人的提示和警告
在考虑抵押贷款援助时，老年人应咨询财务顾问，律师及其贷款人。住房和城市发展部批准的住房咨询机构也可以帮助老年人整理项目选择。 HUD警告老年人关于诈骗和反向抵押贷款计划。如果与未经请求的购买要约或贷款修改帮助联系，老年人也应咨询律师和房地产经纪人。诈骗者可能会试图让挣扎中的老年人以远低于市场价值的价格出售他们的房屋，或者将他们的房屋交给他们。