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尽管美国各地的房东租客法律各不相同，但除非租约本身另有规定，否则所有州均可以出售租约。租户的权利不会因出售他们租赁的房产而发生任何变化。然而，这并不是说新房东将采取与前房东相同的方式，只是他必须维护租约条款。
租期：租户的最佳保护
定期租约指定租约有效期。可能是六个月，一年或指定日期之间。根据其措辞，租约可以在期限结束时结束，也可以自动成为月租。在租赁期内，除非租约另有规定，否则任何房东 - 无论是旧的还是新的 - 都可以在未经租客同意的情况下终止租约，提高租金或更改任何条款。但是，在租赁期结束时，房东可以根据州和当地法律提高租金和更改租赁期限。在大多数地方，法律要求提前30天通知终止租约。这些规则适用于当前房东是否签署和签署租约，或者自承租人签署租约后该建筑物已售出十几次。
每月租赁或无租约
如果您有月租或不租赁，房东可以根据潜在的州或当地法律提高租金，更改租赁条款或终止租赁。大多数州要求提前30天通知提高租金，更改条款或终止租约。如果租户在建筑物中居住超过一年，某些州（如加利福尼亚州）需要60天。在新泽西州和新罕布什尔州，驱逐只能是正当理由，例如未支付租金。在这种情况下，新房东不能仅仅因为他从租赁房产的业主那里购买了建筑物而驱逐房客。
本地租金管制
几个州的许多城市，特别是加利福尼亚州，纽约州和新泽西州，都有当地的租金管制条例。在这些城市中，无论是否有租约，法律都限制租金上涨，通常是以通货膨胀率为基础，并且只需要驱逐的原因。无论所有权如何变更，这些规则均适用。租房控制城市中的新房东可以在没有特定时间租约的情况下，通过30天通知更改一些租赁条款，例如房屋规则，但不能提高租金超过法令允许或没有正当理由逃离。
赎
当房产因取消抵押品赎回权而拥有新房主时，将适用特殊规定。 2009年全国租房法止赎法案要求止赎贷方履行租约，并在没有租约的情况下，按月租赁或租约，在终止租约前发出90天通知。如果州或地方法律仅要求驱逐，那么该法律也适用。