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从历史上看，在普通法中，安静的所有权诉讼允许土地所有者在公平法院提起诉讼，主张其所有权权利，以免受其他当事人的所有权要求。大多数美国司法管辖区颁布了法律，允许其居民提起类似的诉讼。在华盛顿，经修订的“华盛顿法典”允许原告提出安静的所有权诉讼，以消除因逆权管有而拥有所有权的所有人的任何可能的所有权缺陷。
最常见的是，当多方主张对同一块土地或已开发房产的所有权或当邻居之间存在边界争议时，必须采取安静的所有权诉讼。土地所有者还可以对逆权管有租户提出安静的所有权诉讼。声称拥有逆权管有权的租户通过公开和敌对使用来主张所有权，这对记录所有者的索赔不利。在普通法中，当事人可以通过连续和公开地使用他人的土地至少年限来主张所有权。今天，大多数州都有法规，只是通过公开使用，为第三方提供相同的所有权。
安静的标题行动
提交安静的所有权诉讼的一方允许法院确定适当的所有权。通过向安静的头衔提起诉讼，所有者试图通过让法院一劳永逸地建立所有权来“安静”其他人对其财产的要求。对于通过逆权管有而声称拥有所有权的所谓逆权管有租户，安静的所有权诉讼也是有效的。通过提出一个安静的所有权诉讼，土地所有者实际上结束了逆权管有租户对其财产的公开和持续使用。
反向占有
在华盛顿，逆权管有租户可以通过专门使用至少10年来对财产拥有所有权。租户的使用必须是开放的，敌对的，臭名昭着的，不间断的。通过非法侵入，逆权管有租户允许租户在不购买土地的情况下主张所有权。州立法机构颁布了这些规定性法规，鼓励土地所有者通过积极使用土地来浪费土地。逆权管有的一个例子是当一个人通过每周割草10年来维持他邻近的邻居的草坪。修剪草坪的邻居可以通过逆权占有来获得他耕种10年的土地的所有权。然而，他的邻居，实际的财产所有者，将通过提出一个安静的标题行动来挑战他的主张。
后果
一旦土地所有人在提起诉讼或诉讼以获得安静的所有权后获得对他有利的判决，逆权管有者的所有权主张就会被取消。未经所有者许可而进行的任何后续使用均被视为合法侵入。
注意事项
由于州法律经常变更，不要将此信息用作法律建议的替代品。通过在您所在州执业的律师寻求建议。