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在美国，出售投资房地产的个人通常会在出售房产时缴纳资本利得税。为了估计出售时应付的联邦资本利得税，纳税人必须知道房产的估计售价和估计的销售成本，并且必须能够计算房产的基础（或税收成本）。
基础的计算
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以您投资房地产的原始购买价格开始计算基础，包括您为进行收购而支付的任何费用，成本或税金。
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将您对房产所做的任何改进或增加或与房产相关的任何费用（包括与房产一起出售的设备）添加到原始购买价格中，您之前未将其作为房地产的成本扣除。 （这些被称为增资。）
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从您购买房地产之日起的任何折旧或摊销成本中减去原始购买价格。 （这些通常是在出租物业时产生的。）您现在拥有的价值是您房地产的基础。
资本收益和税收的计算
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从您对房地产销售价格的估算开始。
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从房地产的销售价格中减去销售中产生的任何费用，包括您作为卖方支付的经纪人费用和税金。
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从第1部分计算的基础中减去房地产的销售价格。您获得的价值是房产的资本收益。如果该值小于零，则您有资本损失，并且不会因销售而到期。
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如果您持有房产超过一年，则将资本收益乘以您的边际长期资本收益率。对于2010年，纳税人的15％普通所得税税率的长期资本收益率为0％，这意味着您的销售不需要纳税。对于25％或更高的普通所得税税率的纳税人，长期资本利得税税率为15％。
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如果您持有该物业一年或更短时间，则将您的资本收益乘以您的普通所得税边际税率。在这种情况下，不适用特殊的长期资本利得税率。