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多年来，房主已经松散地使用“抵押”一词来表示他们对房屋的债务。抵押贷款制度已经存在了一千多年。该术语是指借款人购买土地或房地产并使用该土地或房地产作为担保债务的任何金融工具。虽然消费者将该条款与其债务联系起来，但持有抵押贷款的一方是贷款人，而不是借款人。
定义
抵押贷款是房地产的留置权。如果借款人违约贷款，贷款人或债权人必须通过清算或没收财产来偿还债务，这是留置权的合法权利。也称为抵押贷款是创建留置权的文件。无论哪种情况，贷款人都持有抵押贷款。当银行，投资者或其他贷款机构持有抵押贷款时，通常是指他们在其投资组合中持有的未偿还贷款。贷方可能会将抵押贷款转让给第三方。在这种情况下，借款人将欠债抵押给第三方。
处理
在设立抵押贷款时，借款人或抵押人向贷款人或抵押权人发出期票，这是一份书面文件，承诺将该财产作为借款人收到的贷款的抵押品。本票规定了抵押或留置权的设定。当借款人偿还债务时，她本身并没有收到抵押贷款。相反，贷款人向借款人发出抵押贷款满意度。
补救
如果借款人违约，抵押贷款中用于收取付款的补救措施因州而异。在某些州，如果借款人违约，抵押权人有权要求立即拥有财产，而其他州则要求贷款人采取正式止赎程序。有些州是产权理论国家，它给予贷款人抵押协议的合法所有权和借款人的公平所有权。直到贷方发出抵押贷款的满足，借款人才获得合法所有权。如果借款人违反协议条款，贷方可以立即占有。在留置权理论中，贷方没有合法所有权;贷款人只有留置权。借款人拥有合法和公平的所有权，因此贷款人必须取消抵押品赎回权，而不是立即占有。一些州有一个中间理论，它具有类似于标题和留置权理论的特征，需要取消抵押品赎回权。
其他方法
虽然抵押贷款是一种自愿和特定的留置权，但抵押贷款制度并不是用于为一方清算财产以偿还债务提供途径的唯一方法。有些州使用信托方法。信托契约是一项法律文书，规定受托人有权根据信托协议的规定清算不动产。