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租金收益率是房产产生的年度净收入除以房产的购买价格。租金收益率可以用总额或净额表示。计算总租金收益率从与房地产相关的收入中扣除所有与房地产相关的费用（年度抵押费用除外）。对于净租金收益率，年度抵押费用也从与房地产相关的收入中扣除。一旦估计了一块房产的创收潜力，就可以很容易地计算租金收益率。
确定，估算，计算和计算
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通过查看同一地理区域内类似建筑物的租金，确定您的房产可以产生的月租金。尝试在年龄，设施和位置方面找到与您的建筑物尽可能相似的建筑物。将月租金乘以12以获得年度总租金收入。例如，如果您的建筑物有10个单位，每个租金为1,000美元，那么您的年度总租金收入等于10 x 1,000 x 12 = 120,000美元。
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估算您建筑物的可能空置率。假设100％的建筑物将一直租用，这通常是不现实的。查看同一地理区域内可比建筑物的空置率。如果您的10单元建筑物的预期空置率为5％，则该建筑物的年净租金收入将等于120,000 x（1 -.05）= 114,000美元。
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计算与维护建筑物相关的年度运营费用。假设您的10单元建筑物的保险费用为每月100美元，每月200美元的税费和每月400美元的一般维护费用。该建筑的年度运营费用将等于100美元+ 200美元+ 400美元×12 = 8,400美元。
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计算该物业的年度抵押费用。假设您以1,000,000美元的价格购买10栋单位建筑，并假设您使用固定利率为6％的80万美元30年期抵押贷款。您可以通过Excel轻松计算年度抵押费用。输入以下公式计算年度抵押费用：= PMT（6％，30,800000）。由此产生的年度抵押费用为58,119美元。
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通过将建筑物的净收入除以购买价格来计算净租金收益率。净收入等于净租金收入减去运营成本减去抵押费用。使用当前的例子，净租金收益率等于114,000美元 - 8,400美元 - 58,119美元/ 1,000,000美元= 4.7％。