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由于房主不时遇到经济困难，抵押贷款人提供 亏损缓解 帮助陷入困境的房主保住家园的选择。即使没有财务困境的房主也可能想要一种降低每月付款的方法。再融资是获得较低抵押贷款支付的最常见方式。然而，许多贷方愿意在没有再融资的情况下找出更好的还款计划。 您的财务状况和贷方将确定您是否可以在没有再融资的情况下减少付款。
一笔总额可以降低您的付款
通常，提前支付大部分本金余额不会改变您的每月付款。然而， 要求重铸或重新摊销 您的抵押贷款可以更改您的本金和您的付款。这个选项的最佳候选人有大笔资金申请抵押贷款。贷款人然后根据新减少的本金额重新计算付款，使付款降低。
致电您的抵押贷款人或处理您每月付款的公司，称为 贷款服务公司。 它可以与投资者核实您的贷款 - 如果有的话 - 并告诉您是否允许重铸。 这种选择很少见，通常不会公开，但如果允许的话，管理费是适度的 - 通常只有几百美元。 与再融资不同，再融资通过新贷款的收益偿还旧抵押贷款，重铸不会改变您的贷款利率或条款，也不需要信用检查。
降低利率和贷款修改
贷款人可以暂时或永久降低您的抵押贷款利率，以降低您的每月付款。降低费率通常保留给经济困难的房主。贷款人和贷款投资者必须同意降低利率。要求它通常要求您申请更大的损失缓解选项，称为a 贷款修改 。联邦政府赞助贷款修改，贷方可以向合格的借款人提供自己的专有程序。修改过程通常很长并且被抽出，结果不能保证。 您必须证明您无法负担当前的付款并且没有资格获得再融资，但仍然可以赚取足够的新的减少付款。 联系您的贷方并解释您的经济困难。如果您是降低利率的好候选人，您的贷方将指导您如何提交 困难包 和修改申请。
主要减少计划也降低了付款
挣扎的房主的另一个选择，虽然更罕见，是一个主要的减少计划。它可供借款人使用 水下 他们的抵押贷款。由于借款人的欠款超过了房屋的价值，负资产可以防止再融资。贷款人必须愿意减少抵押贷款本金余额，这实际上会降低每月付款额。虽然联邦政府有一个减少本金的计划，但贷款人并不像其他形式的减损和修改一样可以降低贷款规模。您通常必须申请贷款修改，并且在贷款人考虑宽恕您的贷款余额的一部分之前无法获得资格。